Оренда землі — це одна з найпоширеніших юридичних операцій у сфері аграрних відносин. На перший погляд, здається, що це проста справа: домовився з власником, підписав договір — і працюй. Але в реальності все значно складніше. Земельні відносини в Україні мають свої нюанси, пастки та правові ризики, які можуть дорого коштувати як орендарю, так і орендодавцю. Саме тому вирішувати питання оренди землі варто тільки із фаховим юристом.
1.Складність земельного законодавства
Законодавство у сфері земельних правовідносин постійно змінюється. Після відкриття ринку землі в 2021 році було ухвалено десятки змін до законів, постанов і підзаконних актів. Важливо не просто прочитати закон, а правильно його інтерпретувати й застосувати у конкретній ситуації. Це під силу лише юристу, який спеціалізується у сфері земельного права.
2.Правильне оформлення договору оренди
Багато договорів оренди землі, які укладаються «по шаблону» або «як у сусіда», не відповідають законодавству або не враховують інтереси сторін. Юрист:
-
перевірить відповідність договору вимогам закону;
-
вкаже на прогалини чи потенційно небезпечні формулювання;
-
допоможе передбачити ситуації, які можуть виникнути в майбутньому (спори, дострокове розірвання, форс-мажори тощо);
-
зареєструє договір належним чином у відповідних органах.
3.Перевірка правового статусу землі
Не вся земля може бути предметом оренди. Іноді земля:
-
має обмеження у використанні;
-
перебуває в судовій суперечці;
-
не оформлена належним чином;
-
має кількох співвласників із незрозумілим правовим статусом.
Юрист проведе повну юридичну перевірку (due diligence) ділянки й виявить усі ризики, щоб клієнт не став жертвою шахрайства чи не опинився в складній юридичній ситуації.
4.Захист у разі спорів
Якщо між орендарем і орендодавцем виникає конфлікт (наприклад, щодо дострокового припинення договору, невиплати орендної плати чи зміни умов), без юриста не обійтись. Фаховий захист у суді можливий лише за наявності правильно складених документів і глибокого розуміння земельного права.
5.Податкові та фінансові нюанси
Оренда землі передбачає сплату податків, зборів і внесків. Неправильне оформлення документів може призвести до податкових санкцій або визнання угоди фіктивною. Юрист:
-
проконсультує з питань оподаткування;
-
допоможе оптимізувати витрати;
-
захистить від непередбачених штрафів.
6.Уникнення рейдерства та махінацій
Земельні ділянки часто стають об’єктом рейдерських атак або схем, пов’язаних з підробкою документів. Спеціаліст-юрист:
-
перевірить достовірність інформації у Державному земельному кадастрі та Реєстрі речових прав;
-
проаналізує ризики;
-
забезпечить правовий супровід на всіх етапах, зокрема — у нотаріуса чи державного реєстратора.
7.Збереження добрих відносин між сторонами
Правильно оформлений договір оренди, складений юристом, дає змогу уникнути непорозумінь і чітко регулює обов’язки та права сторін. Це гарантує стабільність і довіру в стосунках між орендарем і орендодавцем.
Співпраця з юристом при оренді землі — це не зайва формальність, а необхідність. Юрист — це партнер, який захищає ваші інтереси, передбачає ризики і дозволяє вам зосередитися на головному — господарській діяльності. У питаннях землі ціна помилки може бути дуже високою, тому варто довіряти лише професіоналам.
Земельний фонд України
